Có 2 giai đoạn chính khi xây nhà là phần thô và hoàn thiện. Xây nhà phần thô là đóng vai trò vô cùng quan trọng khi xây dựng trong quá trình hình thành nên cấu trúc để hoàn thiện ngôi nhà. Bắt đầu từ việc đặt nền móng, đây là giai đoạn đầu tiên khi bắt đầu triển khai xây dựng ngôi nhà. Vì vậy, gia chủ cần phải lưu ý hay tham khảo thật kỹ về các giai đoạn khi quyết định thi công ngôi nhà. Từ vật liệu xây dựng đến hợp động hay thiết kế cho ngôi nhà của bạn được hoàn hảo hơn. Hãy tham khảo kinh nghiệm khi xây nhà qua bài viết của chúng tôi để nắm rõ hơn thông tin và lập ra kế hoạch triển khai liền nhé!
Mục Lục
Xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là hình thức chủ nhà ( chủ đầu tư) thỏa thuận với nhà thầu xây dựng để thi công các hạng mục của căn nhà từ móng đến mái dựa trên bản vẽ thiết kế. Nhà thầu nhận thi công phần thô chỉ cung ứng vật tư thô như cát, đá, gạch xây, xi măng, sắt thép, ống nước, dây điện,…nhân công xây dựng, nhân công sơn nước,… mà không bao gồm các vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh,… Mỗi một công trình xây dựng được chia làm hai giai đoạn thi công, giai đoạn xây dựng phần thô và giai đoạn hoàn thiện, thi công nội thất .
Hợp đồng xây nhà phần thô gồm những gì?
Một hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm vật tư sử dụng cho công trình và nhân công hoàn thiện. Nhân công hoàn thiện bao gồm nhân công ốp, lát gạch nền, tường WC, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, sơn nước nội, ngoại thất. Nhân công đóng trần thạch cao, ốp đá trang trí, đá hoa cương,… không bao gồm.
Nội dung hợp đồng thể hiện đầy đủ chi tiết vật tư, chủng loại, quy cách, định mức cấp phối vật tư theo các tiêu chuẩn trong ngành xây dựng. Một điều quan trọng nữa là trong hợp đồng xây nhà phần thô cần có cam kết sử dụng đúng vật tư (hãng sản xuất, thương hiệu), tiến độ hoàn thành và các cam kết bảo hành,…
Nhận biết vật tư phần thô đạt chất lượng
Một công trình vững chắc thì ngoài yếu tố của người tính toán thiết kế sao cho đảm bảo an toàn kết cấu thì yếu tố vật tư cung ứng vô cùng quan trọng tạo nên chất lượng công trình. Nhiều người rất lo lắng vì chưa có kinh nghiệm xây nhà . Với những cách nhận biết đơn giản dưới đây bạn có thể yên tâm được rồi.
Cát bê tông
Cát dùng cho đổ bê tông là cát vàng hạt to và sạch Bạn có thể nhận biết bằng cách bóc lên tay một ít cát sau đó nắm chặt tay và mở ra, bạn quan sát cỡ hạt cát từ 1,5-3 mm , nắm cát không co lại chứng tỏ hạt cát tơi, sạch không lẫn tạp chất. Thường cát dùng trong đổ bê tông nhìn sẽ thô hơn, hạt cát lớn và sạch; còn với cát để xây tô (trát) thì hạt cát sẽ mịn hơn.
Cát xây tô ( trát)
Là cát vàng, cỡ hạt trung, sạch và không quá mịn. Hạt cát càng mịn thì tô tường phẳng phiu nhưng dễ nứt tường. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu sàng cát hạt to thành cát hạt trung để xây tô tường. Để nhận biết nó thì bạn chỉ cần chú ý tới hạt cát và màu sắc là ổn. Tuy nhiên, với hạt các càng mịn giúp tô tường phẳng phiu, thì cũng làm tường dễ bị nứt.
Xi măng
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều hãng xi măng. Vật tư xây nhà phần thô tại Tphcm dùng khá phổ biến với hai thương hiệu xi măng Holcim (InSee) và xi măng Hà Tiên. Xi măng INSEE (PCB30, PCB40) cho đổ bê tông và xi măng Hà Tiên dùng cho xây tô vì đặc tính dẻo, bám dính tốt , hạn chế nứt.
Đá đổ bê tông 1×2
Đá 1×2 là loại đá có kích cỡ phổ biến 10 x 28mm. Loại đá này được sử dụng để đổ bê tông làm nhà cao tầng; đường băng sân bay; cầu cảng; đường quốc lộ; đặc biệt sử dụng phổ biến tại các nhà máy bê tông tươi hoặc bê tông nhựa nóng.
Gạch xây tường
Nhận biết gạch qua thương hiệu được in trên mỗi viên gạch với các thương hiệu được tin dùng. Như gạch tuynel Bình Dương : Thành Tâm, Phước Thành, Tám Quỳnh hoặc gạch Đồng Nai,… Bạn cũng có thể kiểm tra bằng cách cầm viên gạch lên sẽ cảm nhận nặng, chắc . Quan sát người thợ xây dùng bay chặt gạch ít vỡ vụn.
Thép xây dựng
Thị trường sắt thép có nhiều thương hiệu nỗi tiếng như Việt Nhật( Vina kyoei), Pomina, thép Miền Nam, Thép Việt Mỹ, Hòa Phát,… Hầu hết nhà sản xuất in logo thương hiệu trên mỗi thanh thép. Bạn quan sát và nhận biết thương hiệu qua logo như hình minh họa bên dưới.
Ống nước
Thương hiệu Bình Minh là lựa chọn khá phổ biến và được tin dùng. Bạn dễ dàng nhận biết trên mỗi ống nhựa có in logo và chữ ” Bình Minh”. Căn nhà của bạn được sử dụng lâu dài, chắc chắn thì giai đoạn thi công phần thô là quyết định. Vì thế bạn không nên lơ là bỏ qua khâu giám sát chất lượng vật tư.