Khi mà tình hình dịch bệnh vẫn chưa có dấu hiệu sẽ được kiểm soát trong ngắn hạn thì diễn biến của thị trường bất động sản (BĐS) các tháng tới được nhận định sẽ vẫn rất khó khăn. Các chuyên gia cho rằng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2021 sẽ tiếp tục ảm đạm, thậm chí còn kéo dài qua đầu năm sau. Sự phát triển thị trường BĐS sẽ không đồng đều ở các địa phương do khả năng kiểm soát dịch bệnh tại mỗi địa phương sẽ khác nhau. Vậy nên, tại thời điểm hiện tai vẫn chưa thể đoán được thời điểm phục hồi thị trường BĐS trở lại.
Mục Lục
Thị trường BĐS sẽ tiếp tục ảm đạm trong 6 tháng cuối năm
Nhận định về tiềm năng của thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2021; giới chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường. BĐS sẽ tiếp tục ảm đạm suốt 6 tháng cuối năm; thậm chí lâu hơn, do dịch bệnh diễn biến khó lường. Sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc BĐS và dự án, khả năng phục hồi của ngành này chịu ảnh hưởng chính từ khả năng kiểm soát Covid-19.
Khó đoán được thời điểm phục hồi của BĐS
Từ nay đến cuối năm, BĐS nhà ở sẽ chịu tác động lớn
Chuyên gia kinh tế Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cho biết, hiện cả nước đều tập trung phòng chống dịch, việc phong tỏa và siết chặt quy định hạn chế di chuyển, thị trường đầu tư và kể cả tiêu dùng BĐS có thể bị tạm quên giai đoạn này. Với tình hình dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp như hiện nay; thì sớm nhất phải tới tháng 9 và 10, mọi thứ mới ổn định.
Ông Quang cho rằng từ nay đến cuối năm, BĐS nhà ở sẽ chịu tác động lớn; khi sức cầu khó phục hồi trong thực trạng người dân đang có quá nhiều nỗi lo tài chính; khó ưu tiên dòng tiền vào đầu tư. Riêng BĐS nghỉ dưỡng liên quan mật thiết đến hoạt động du lịch; các đường bay quốc tế nên sẽ khó có tín hiệu tích cực; thậm chí phân khúc từng “sáng” nhất là BĐS công nghiệp cũng đang chứng kiến nhiều khó khăn. Điểm sáng của thị trường có thể rơi vào sản phẩm đất nền có sổ; giá dưới 2 tỷ đồng và căn hộ hoàn thiện đáp ứng nhu cầu ở thật. Các loại hình khác ít nhiều vẫn gặp khó khăn.
Thị trường địa ốc gần như chắc chắn ảm đạm trong quý 3
Ông Trần Hiếu, Phó TGĐ kinh doanh DKRA Việt Nam cho biết, trước mắt thị trường địa ốc gần như chắc chắn ảm đạm trong quý 3. Đến hiện tại nhiều tỉnh thành dự kiến phong tỏa có thể kéo dài đến giữa tháng 8 để phòng dịch bệnh. Thêm vào đó, tháng 8 cũng rơi vào tháng ngâu, mua bán nhà đất đều hạn chế do tâm lý kiêng kỵ kéo dài đến tận tháng 9. Vì vậy, suốt quý 3/2021 thị trường sẽ trầm lắng. Nếu thời điểm đầu quý 4, TP kiểm soát được Covid-19, các doanh nghiệp sẽ bắt đầu tăng tốc bán hàng và thị trường có thể xuất hiện những gam màu sáng. Còn nếu ngược lại, thị trường sẽ vẫn trầm lắng đến cuối năm và phải chờ đến sau kỳ nghỉ Tết 2022 mới bắt đầu tái khởi động lại.
Còn quá sớm để xác định thời điểm phục hồi BĐS
Không quá lạc quan về thị trường, nhiều chuyên gia địa ốc đưa ra những dự báo, sự ngủ đông của BĐS sẽ kéo dài hơn và khó có thể lạc quan về kịch bản phục hồi sớm trong quý 4/2021. Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM, thị trường sẽ trầm lắng đến hết năm 2021 và có thể kéo dài sang đến quý 1/2022. Nhiều doanh nghiệp đã lên phương án tiếp tục đối mặt với kịch bản khó khăn kéo dài; và phải đến giữa năm 2022 thị mới phục hồi trở lại.
“Còn quá sớm để xác định thời điểm BĐS phục hồi; vì sức khỏe thị trường phụ thuộc hoàn toàn vào biến số dịch bệnh; và chiến dịch tiêm vaccine. Diễn biến dịch tại nhiều nước quanh khu vực đang có xu hướng gia tăng; thậm chí nhiều quốc gia tiềm lực như Mỹ, Châu Âu cũng mất 6-8 tháng để đưa nền kinh tế trở lại bình thường. Vì vậy, thời gian phục hồi thị trường BĐS Việt Nam không thể lạc quan sau vài tháng; hay một vài quý. Nếu lạc quan nhất, cơ hội phục hồi của thị trường địa ốc phải từ quý 2/2022 trở đi”, vị này chia sẻ.
Tình hình 6 tháng cuối năm chưa thể khả quan ngay
Theo bà Nguyễn Hương, TGĐ công ty BĐS Đại Phúc Land, ở thời điểm này, các doanh nghiệp BĐS đang dồn sức để duy trì hoạt động. Vì vậy, tình hình 6 tháng cuối năm chưa thể khả quan ngay. Tuy nhiên, ở khía cạnh nào đó, BĐS vẫn là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền; mà cụ thể là lĩnh vực nhà ở; vì đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu của người dân.
Bởi theo bà Hương, lãi suất ngân hàng vẫn đang thấp; các lĩnh vực khác vì ảnh hưởng dịch bệnh nên chưa thể tăng giá trị ngay; nên nhà ở gồm căn hộ chung cư và nhà phố sẽ được ưu tiên. Ngoài ra, các lĩnh vực dành cho đầu tư như BĐS nghỉ dưỡng; hay BĐS cao cấp cần có độ trễ; chưa thể bật tăng trong quý 4/2021 do tình hình dịch bệnh, du lịch toàn cầu chưa ổn định.
Doanh nghiệp thận trọng vì chưa biết thời điểm phục hồi BĐS
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM vá các tỉnh lân cận cũng đang chọn phương án thận trọng; để chờ thời điểm thị trường phục hồi mới nhập cuộc. Một số ít doanh nghiệp vẫn đang chuẩn bị giải pháp sống chung với dịch bệnh; bằng cách chuyển hướng bán hàng online. Thậm chí sau khi dịch bệnh được kiểm soát, TP.HCM vẫn khan hiếm nguồn cung vì chưa khơi thông được các vướng mắc pháp lý. Nhiều khả năng các thị trường vùng ven, giáp ranh Sài Gòn như Bình Dương; Long An; Đồng Nai có hàng hóa dồi dào hơn sẽ độc chiếm thị phần BĐS liền thổ đầy đủ pháp lý. Tiếp tục theo dõi chúng tôi để nhận thêm nhiều thông tin hấp dẫn nhé.