Trong thời điểm dịch bệnh và thời gian nằm vào khoảng tháng 7 âm lịch đã khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào trầm lắng. Dịch bệnh đã khiến thị trường gặp nhiều biến động thậm chí là “đóng băng”. Còn trong thời điểm tháng 7 âm lịch, nhiều nhà đầu tư cho rằng thời điểm này là không tốt, không nên bỏ tiền ra và không nên làm những việc lớn. Tuy nhiên đối với các nhà đầu tư lâu năm thì họ cho rằng đây là thời điểm tốt cho những người có vốn xuống tiền đầu tư. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư “săn” BĐS bán cắt lỗ. Tuy nhiên, người mua BĐS cũng cần tìm hiểu kĩ xem mảnh đất đó là bán cắt lỗ hay chỉ là chiêu trò của người bán.
Mục Lục
Thị trường BĐS trầm lắng trong tháng 7 âm lịch
Tâm lý e dè của một số nhà đầu tư khiến thị trường BĐS thêm trầm lắng
Dù việc mua bán nhà đất không còn quá “kiêng kị” tháng cô hồn (tháng 7 âm lịch); nhưng dường như tâm lý chung là vẫn “e dè” khi xuống tiền vào tháng này. Đó cũng là lý do, vào tháng 7 hàng năm nhiều doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận khách hàng; so với các tháng khác trong năm. Trong bối cảnh hiện tại, khi dịch bệnh Covid-19 đang hoành hành; thì thị trường BĐS vào tháng 7 âm lịch năm nay càng thêm trầm lắng.
Một số nhà đầu tư khác lại cho rằng đây là thời điểm tốt để mua BĐS
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đã rút kinh nghiệm; và cho rằng đây mới là thời điểm tốt để mua bất động sản giá rẻ. Anh Nguyễn Văn Hải (hiện đang sinh sống tại Đống Đa, Hà Nội) cho biết quan điểm của anh: Luôn “mua khi thị trường bình lặng và bán khi thị trường sôi động”. Anh cho rằng đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có tiền bắt đầu “săn đất” đang bị bán cắt lỗ.
“Nếu quan sát kỹ các cơn sốt, ai cũng đổ xô đầu tư với hy vọng sinh lời; hầu hết các cơn cuồng đất đều có sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư F0 – những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Cơn sốt đất nước thường kéo dài đến khoảng 3 tháng; nhiều nhà đầu tư F0 vẫn chưa rút khỏi thị trường; hoặc muốn giá cao hơn vì tham lời. Quan trọng nhất là nhiều người từ nhiều nơi đã huy động vốn để mua đất. Đến nay, họ thấm đòn vì nợ nên có tâm lý bán cắt lỗ”, anh Hải nói.
Ngoài ra, thời điểm khoảng tháng 7 âm lịch khi nhiều người kiêng bỏ tiền mua vào thời điểm này; là cơ hội để các nhà đầu tư lâu năm ép giá chủ đất xuống. “Đối với những người đầu tư đất lâu năm thì không có vấn đề gì; họ mua chờ lấy lãi bán chứ không phải để ở”, anh Hải nói.
Thị trường BĐS trầm lắng là cơ hội để “săn” BĐS bán cắt lỗ
Phương pháp phân biệt BĐS bán cắt lỗ hay chỉ là chiêu của người bán
Ngoài ra, cũng theo nhà đầu tư Nguyễn Văn Hải cho biết; để biết rõ mảnh đất mua phải có đúng là cắt lỗ hay chỉ là chiêu của người bán; thì nhà đầu tư nên chọn ra một vài khu vực có tiềm năng; cơ sở hạ tầng tốt; không nên quan tâm toàn thị trường sẽ khó nắm bắt. Cùng với đó, nhà đầu tư cần theo dõi giá cả tại nơi đã lựa chọn từ lúc sốt đất; đến thời điểm “xuống tiền” để mua được mức giá hợp lý.
“Chỉ cần tập trung vào khu vực đã chọn và theo dõi giá từ trong cơn sốt. Ví dụ, tôi mới mua một lô đất ở Bắc Giang từ một chủ đầu tư khác, diện tích hơn 110m2 với giá 1,4 tỷ. Từ lúc sốt tôi đến xem nước nên biết vị trí, hạ tầng xung quanh, lúc đó người bán còn đưa cho tôi xem giấy tờ giao dịch mua 1,7 tỷ nên tôi mua với giá rẻ hơn đến 300 triệu đồng ”, anh Hải nói. Anh Hải cũng cho biết, để chắc chắn cần có cam kết rõ ràng, nếu thời gian giãn cách kéo dài hơn thì thời gian sang tên sẽ thay đổi.
Lý giải về hiện tượng BĐS bán cắt lỗ
Theo anh Nguyễn Văn Tùng – nhân viên kinh doanh bất động sản Hà Nội, trong cơn sốt đất anh cũng đi khắp khu vực quanh Hà Nội bán đất. Vào thời điểm đó, thị trường chùng xuống khi nhiều nhà đầu tư có tiền chờ mua đất “cắt lỗ”. Anh Tùng cho rằng, quả thật có hiện tượng cắt lỗ ồ ạt; nhưng cũng có nhiều người không chịu được áp lực tài chính mà đành chấp nhận bán. Không chỉ các nhà đầu tư từ F0, mà các nhà đầu tư lâu năm cũng bị lỗ.
Một nhân viên môi giới giải thích thêm: “Hiện tượng cắt lỗ đối với nhà đầu tư lâu năm không phải là bán hết; mà lúc nóng vội họ mua 3-5 mảnh; giờ khi cần tiền để xoay vốn sang lĩnh vực khác; họ mới chấp nhận bán 1 mảnh để lấy tiền trang trải. Bởi với kinh nghiệm đầu tư nhiều năm; họ biết rằng nếu thị trường phục hồi thì họ vẫn có lãi; thậm chí còn có lãi nhiều hơn ”.