Sau một thời gian dài sử dụng, những ngôi nhà thường có dấu hiệu cũ kỹ hoặc không còn phù hợp cho các thành viên trong gia đình sinh sống. Lúc này, phương án sửa chữa bảo trì sửa chữa nhà là phương án tiết kiệm chi phí nhất mà các gia chủ thường lựa chọn. Nếu thi công nhà không đúng kỹ thuật, đúng kỹ thuật thì phần móng nhà sẽ không còn xác định được nữa. Để đảm bảo an toàn nhất, nền móng phải được gia cố trước khi sửa sang, nâng tầng. Cùng đọc bài viết dưới đây để biết thêm thông tin nhé !
Mục Lục
Vì Sao Phải Gia Cố Móng Nâng Tầng?
Sửa nhà nâng tầng không phải là một bài toán dễ, Bạn cần có sự am hiểu, kinh nghiệm để tính toán giải pháp sửa chữa, cũng như chi phí phù hợp và tối ưu. Ngoài ra, phong thủy cũng là một trong những yếu tố mà đa số Gia chủ thường chú trọng. Để có được cái nhìn tổng quan hơn, Công ty Thiết kế Xây dựng Bazan khuyên bạn lưu ý một số điểm chính sau:
Đối với bất kỳ công trình xây dựng trên nền đất nào thì nền móng đều đóng một vai trò cực kỳ quan trọng. Là bộ phận chịu lực chịu nén nên độ bền chặt của nền móng sẽ quyết định đến khả năng vững chắc – an toàn cho công trình.
Tuy vậy, có rất nhiều ngôi nhà sau một thời gian sử dụng thì nền móng lại bị xuống cấp, xuất hiện các tình trạng nứt móng, thấm dột, lún, lõm… mất an toàn. Nếu muốn cải tạo hay nâng tầng thì bắt buộc phải gia cố lại móng.
Một số nguyên nhân gây xuống cấp móng
- Kỹ thuật xây dựng không đạt chuẩn, không tìm kiểu các phương pháp đảm bảo móng chắc chắn, chịu lực, chịu nén tốt nhất.
- Thi công yếu kém, không kỹ càng, sử dụng nguyên vật liệu chất lượng thấp.
- Thời gian sử dụng lâu dài trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt (nắng nóng, mưa lũ,…).
- Cách bố trí và sắp xếp đồ đạc nội thất không hợp lý, dẫn đến nhà chịu lực không đều.
Việc nền móng bị xuống cấp không những ảnh hưởng đến sự an toàn. Cho các thành viên mà còn làm mất đi tính thẩm mỹ của công trình. Vì thế, nếu đã có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà thì; gia cố móng là một điều cực kỳ cần thiết.
Ngoài ra, một số chủ nhà có thắc mắc với Thanh Thịnh là “Nếu nền móng nhà còn chắc chắn thì có cần gia cố không?”. Câu trả lời là không cần. Tuy nhiên, bằng mắt thường thì không thể biết được. Nền móng nhà còn chắc chắn hay không mà cần phải có sự khảo sát kỹ càng; của thợ có chuyên môn.
Bên cạnh đó, nếu nền móng vẫn còn chắc nhưng chủ nhà lại có nhu cầu thay đổi kết cấu. Nhà hay nâng tầng nhà thì vẫn có thể phải gia cố móng để đảm bảo phù hợp; và an toàn cho công trình mới.
Hướng Dẫn Gia Cố Móng Nâng Tầng
Để sửa chữa và gia cố móng nâng tầng được tốt nhất thì cần tiến hành theo các bước sau:
- Bước 1: Khảo sát hệ thống móng, dầm, cột hiện tại của căn nhà và kết cấu đất nền.
- Bước 2: Từ những khảo sát, đơn vị thi công sẽ đưa ra phương án sửa chữa; gia cố móng, cấy thêm cột để phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ nhà cũng như đáp ứng được các tiêu chuẩn về kỹ thuật và ánh sáng, thông gió…
- Bước 3: Xử lý các hư hỏng của nhà củ như nứt sàn, nứt tường, thấm mốc, võng sàn, nứt cổ trần… trước. Tiếp theo mới cấy dầm và thi công sàn mới.
Các Phương Pháp Gia Cố Móng, Nâng Tầng
Gia cố móng
Nếu móng cũ đã xuống cấp, không đảm bảo an toàn thì có thể tăng tiết diện móng để tăng cường khả năng chịu lực của chúng.
Cách thực hiện: Đào móng lớn hơn móng cũ và khoan cấy sắt thép. Có tiết diện lớn hơn vào đế móng. Sau đó đổ bê tông mới với chu vi và tiết diện lớn hơn móng cũ. Cách làm này có thể sử dụng với móng đơn; và cả móng băng (móng băng chìm và móng băng nổi).
Gia cố cột
Tùy vào nhu cầu thay đổi kết cấu nhà, đập tường; xây tường hay nâng tầng của chủ nhà mà sẽ có phương án thi công gia cố cột phù hợp.
Cách thực hiện: Đầu tiên, cần loại bỏ lớp hồ và lớp bê tông cũ bên ngoài cột. Sau đó khoan cấy thép và đai thép. Cuối cùng là đổ bê tông thông thường.
Trong quá trình thi công, cần lưu ý sử dụng thêm phụ gia liên kết. Để lớp bê tông cũ và mới có thể kết dính chắc chắn nhất.
Đơn Vị Thi Công Sửa Chữa Gia Cố Móng Nâng Tầng Uy Tín HCM
Cho dù với nhu cầu xây nhà hay sửa chữa, cải tạo, nâng tầng nhà thì việc chọn đơn vị thi công đều rất quan trọng. Bởi một ngôi nhà hoàn hảo cần đảm bảo đủ các yếu tố: thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững – hợp phong thủy. Mà chỉ những đơn vị thi công có năng lực và kinh nghiệm mới có thể giúp bạn hoàn thiện nhà một cách chuyên nghiệp nhất.
Những lưu ý khi nâng tầng nhà
Kiểm tra, khảo sát hiện trạng thực tế của ngôi nhà
Khi quyết định nâng tầng cần xem xét hiện trạng nhà cũ để xem nền móng, cột chịu lực có đủ điều kiện để nâng tầng hay không. Tuyệt đối không phá bỏ cột hoặc dời cột. Bạn nên dùng bản vẽ kết cấu của nhà cũ và nhờ kiến trúc sư tính toán xem nền móng của chịu đủ lực cho phương án mới hay không.
Thiết kế bản vẽ nâng tầng từ hiện trạng nhà cũ
Thiết kế bản vẽ mới sao cho không phá vỡ kết cấu cũ của ngôi nhà. Điều đó giúp bạn tiết kiệm chi phí.
Cân đối tài chính phù hợp với khả năng
Sau khi có bản vễ thiết kế, bạn nên cân đối tài chính xem có phù hợp hay không, có nên cắt giảm phần nào không cần thiết để giảm chi phí hay không? Để biết được chi phí rõ ràng, bạn có thể nhờ bên thiết kế làm dự toán để tham khảo.
Để việc sửa chữa nâng tầng dễ dàng hơn thì kết cấu cần vững chắc, do đó chúng ta phải tuân thủ đúng phương pháp và kỹ thuật thi công, sử dụng đúng vật tư và phụ gia liên kết.