Dịch bệnh COVID – 19 khiến hoạt động kinh tế bị trì trệ, thị trường bất động sản cũng chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực, ví dụ như khiến hầu hết các phân khúc, các hình thức mua bán đều chịu cảnh đóng băng. Tuy nhiên, đất thổ cư giá rẻ vẫn thu hút được lượng khách hàng giao dịch rất ổn định. Một phần bởi đây là phân khúc không nhiều đại gia nhắm đến, nên cũng không chịu nhiều tác động của dịch. Đa số người mua đất thổ cư giá rẻ đều là những cư dân có nhu cầu thiết thực về nhà ở. Vậy nên nếu các nhà đầu tư BĐS nhắm vào thị trường nhỏ lẻ này, thì tiềm năng phát triển sẽ là rất lớn. Chi tiết như thế nào, mời các bạn đón xem bài viết trong chuyên mục thông tin thị trường BĐS của chúng tôi.
Mục Lục
Nhà đất thổ cư giá rẻ ở địa bàn Hà Nội thu hút khách giao dịch
Khi mà COVID-19 bùng phát lần thứ tư khiến thị trường bất động sản gần như đóng băng. Thì phân khúc nhà đất thổ cư giá rẻ vẫn có nhiều giao dịch. Trong khi đại đa số các phân khúc bất động sản bị đóng băng. Đặc biệt là Bất động sản nghỉ dưỡng thì. Thị trường đất thổ cư ven đô ở Hà Nội vẫn hoạt động khá tốt. Cụ thể, thời gian qua, những mảnh đất trong ngõ xóm ven đô. Hoặc các quận mới vẫn thu hút sự quan tâm của người mua và giới đầu tư. Đơn cử, đất trong ngõ tại xã Vân Canh, Phương Canh (Hoài Đức) đang có mức giá 30-40 triệu đồng tuỳ từng vị trí.
Chị Lệ Thùy (Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết. Chị có căn nhà diện tích mặt bằng 40m2 xây 4 tầng khá kiên cố. Chị ra giá 50 triệu đồng/m2 cả xây, tổng giá trị căn nhà 2 tỷ đồng. Hiện đã có rất nhiều khách hỏi mua. Bao gồm cả người có nhu cầu ở thật và đầu tư. Tại quận Hà Đông (Hà Nội), các khu vực như Cổ Bản, Đồng Mai, Yên Nghĩa giá vẫn phù hợp với người có tài chính dưới 2 tỷ đồng. Đơn cử như lô góc ngay cây xăng Đồng Mai giá chỉ 30 triệu đồng/m2. Có những mảnh đất 35-40m2 giá cũng trên dưới 1 tỷ đồng.
Đất có giá rẻ, phù hợp với túi tiền của đa số cư dân
Tại huyện Đông Anh (Hà Nội), đất thổ cư trong làng Mỹ Nội (xã Bắc Hồng) có giá từ 18-20 triệu đồng/m2. Theo môi giới ở khu vực này. Cũng khá nhiều gia đình trẻ bên nội thành tìm mua ở đây. Nếu tính cả tiền xây nhà cấp 4 hoặc nhà 1,5 tầng cũng chỉ xấp xỉ 1,5-1,6 tỷ đồng. Anh Nguyễn Văn Tạo, một nhà đầu tư chuyên xây nhà phân lô khu vực Thanh Trì (Hoàng Mai) cho biết. Cơn sốt đầu năm đã khiến khu vực nóng của thị trường đất nền ven Hà Nội bị đẩy giá lên quá cao. Nhưng những khu vực nhà thổ cư trong ngõ; ngách lại nằm ngoài sự tác động này nên giá đất còn khá “mềm”.
Phân khúc đất thổ cư này lại chủ yếu dành cho người vốn mỏng và người mua ở thực. Theo anh Tạo, giới đầu tư chuyên nghiệp thường không quan tâm đến những lô đất có vị trí ngóc ngách này bởi tiềm năng tăng giá chậm và không có sự đột biến về giá. Do đó, đất có giá trị dưới 1 tỷ đồng thường được những người đầu tư nghiệp dư, vốn mỏng, tâm lý “ăn chắc mặc bền” chú ý và những người có nhu cầu thực mua để xây ở.
Người Việt Nam xem đất thổ cư như kênh trú ẩn an toàn
“Dịch bệnh khiến người có tiền nhàn rỗi vẫn săn tìm hàng đầu tư. Do việc đổ tiền vào sản xuất gặp nhiều khó khăn. Người mua thực vẫn tiếp tục tìm đất xây nhà. Hàng giá rẻ tầm 1 tỷ phù hợp với đại đa số tài chính của người dân. Nên vẫn túc tắc giao dịch dù dịch bệnh phức tạp”, anh Tạo chia sẻ.
Bà Trang phân tích, đại đa số người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ; hơn các loại hình bất động sản khác. Vì tâm lý nhà đất là kênh trú ẩn an toàn khá mạnh mẽ trong nhiều thập kỷ qua. Do đó, những sản phẩm nhà phố có pháp lý hoàn chỉnh. Đặc biệt, sản phẩm ở dự án của các chủ đầu tư uy tín. Rất được nhà đầu tư quan tâm. Trên thị trường sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của bất động sản liền thổ. Thuộc nhóm khá tốt đồng thời giá các tài sản này thường tăng nhanh trên thị trường thứ cấp theo tiến độ hoàn thiện.
Đầu tư bất động sản đất thổ cư có tiềm năng lớn
Lý giải về xu hướng này, bà Lê Nguyễn Hồng Phương. Giám đốc Thương hiệu Công ty BĐS Tuấn 123 nhìn nhận. Giá bất động sản thổ cư lâu năm không hề giảm mà đi ngang. Bất động sản chia ra mục đích rõ ràng. Mua sử dụng thì nhu cầu để ở là nhu cầu đầu tiên. Còn mua để đầu tư thì do đại dịch các hoạt động kinh doanh ngưng trệ. Đầu tư bất động sản giá rẻ vẫn là cơ hội tốt để họ xuống tiền.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, đất nền vẫn là kênh có biên độ tăng giá tốt. Đối với các nhà đầu tư trong dài hạn. Tuy nhiên ông lưu ý các sản phẩm có pháp lý rõ ràng; hạ tầng hoàn thiện luôn được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn. Đặc biệt là đất nền quanh khu công nghiệp lớn.
Ngoài ra, các loại đất nền ở thị trấn hay những khu vực mới nâng cấp lên thị xã hoặc thành phố. Cũng rất thu hút đầu tư là bởi có xuất phát điểm giá đất nền ở mức thấp. “Nhà đầu tư nên tích cực hơn trong việc tìm hiểu các thông tin quy hoạch hạ tầng. cũng như nghiên cứu về sản phẩm có pháp lý chuẩn, quy hoạch đô thị bài bản trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro”, ông Quốc Anh khuyến cáo.