Hiện nay các khái niệm về lún và nghiêng đã trở nên thông dụng với nhiều người dân. Lún là công trình bị chuyển vị theo chiều thẳng đứng từ trên xuống dưới của đất nền, nó kéo theo móng và cả bản thân công trình và nó thường được đo bằng milimet. Còn khái niệm nghiêng chính là hiện tượng ngôi nhà chuyển phương bị lệch bởi lún tương đối đã dẫn đến chuyển vị thẳng đứng không đều và trở thành chuyển vị ngang. Tất cả các công trình thường đều sẽ bị lún, miễn là trong giới hạn cho phép. Nếu nhà bạn bị nghiêng lún trầm trọng thì bạn cần phải khắc phục ngay. Có thể tham khảo các biện pháp thông dụng trong bài viết của chúng tôi.
Mục Lục
Nhà bị nghiêng lún là sự cố thường gặp
Nhà bị nghiêng lún không còn là hiện tượng xa lạ gì với người dân. Đặc biệt là ở các thành phố, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM… Nơi mật độ nhà cao tầng san sát. Số lượng công trình thi công không ngừng tăng chóng mặt mỗi năm. Hiện tượng lún và nứt công trình dẫn đến bị nghiêng, lệch nhìn chung là khá phổ biến. Chỉ khác nhau ở mức độ ít hay nhiều, mức độ ảnh hưởng đến ngôi nhà và người sử dụng. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn 1 biện pháp cơ bản để xử lý tình trạng này.
Trong các sự cố về lún có thể nói sự cố nhà bị nghiêng lún là vấn đề nan giải nhất. Và nguy hiểm nhất thậm chí có thể gây sập công trình. Nếu độ nghiêng vượt qua giới hạn cho phép mà không được xử lý kịp thời. Trước đây giải pháp xử lý sự cố nhà bị nghiêng lún duy nhất được áp dụng. Đó là chất tải lên phần cao kết hợp với moi đất móng để đánh tụt công trình. Giải pháp này thực chất chỉ là giải pháp tạm thời. Và không bền vững Trải qua nhiều năm nghiên cứu và thực nghiệm. Hiện nay các công ty xây dựng đã có được phương án xử lý tối ưu và tiên tiến nhất. Mang tính khoa học bền vững để xử lý các sự cố về nhà bị nghiêng lún.
Những biện pháp xử lý nhà nghiêng lún
Gia cố lại nền móng nhà ở
Có thể tóm tắt các bước chính cần làm để xử lý một ngôi nhà bị nghiêng lún như sau. Gia cố lại nền móng cho công trình. Thông thường công trình bị lún nghiêng là do nền móng yếu. Không chịu được tải trọng công trình. Vì vậy việc gia cố lại móng công trình là việc làm cần thiết. đảm bảo cho công trình có thể ổn định và không bị nghiêng trở lại. Thông thường là ép thêm cọc bê tông cốt thép cho móng. Dùng hệ thống kích thủy lực đặt vào hệ thống móng công trình để đẩy công trình về vị trí thẳng đứng
Đó chính là những biện pháp cơ bản để xử lý tình trạng nhà bị nghiêng lún. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn rất nhiều biện pháp tùy vào nguyên nhân ảnh hưởng đến tình trạng nghiêng lún của ngôi nhà. Tùy theo mỗi trường hợp, cần sự khảo sát cẩn thận và chuyên nghiệp trước khi đưa ra các biện pháp xử lý và khắc phục, vừa để đảm bảo chất lượng công trình, sự an toàn cho bản thân chủ nhà, vừa tránh làm ảnh hưởng đến các nhà lân cận, gây thiệt hại trên diện rộng.
Sử dụng giải pháp móng đơn giản
Sử dụng các giải pháp đơn giản dễ thi công cho hệ thống tường vây: móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay hoặc tường neo đất. Đối với giải pháp móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay để chống vách nên để lại ống vách cho những cọc sát nhà liền kề hiện hữu. Móng cọc nhồi đào bằng máy gàu ngoạm phải làm cừ chắn đủ sâu tại đường phân giới khu đất và không nhất thiết thu hồi sau khi làm xong móng công trình. Đối với giải pháp neo tường chắn trong đất thì cần được thoả thuận của cơ quan có thẩm quyền và Chủ sử dụng đất (công trình) liền kề.
Khắc phục nhà bị nghiêng lún do nhà bên cạnh
Với những ngôi nhà có khả năng chịu đựng được biến dạng của kết cấu công trình kém. Độ nghiêng sẽ nghiêm trọng hơn, trong nhiều trường hợp gây ảnh hưởng đến cả ngôi nhà bên cạnh – dù có khả năng chịu đựng biến dạng của nền đất tốt hơn, vẫn sẽ bị nghiêng do tải trọng của ngôi nhà kia đè vào. Trong trường hợp này, cách xử lý nhà bị nghiêng để tránh thiệt hại về người và của, cần lập tức sơ tán người và đồ đạc ra khỏi ngôi nhà bị nghiêng do chịu ảnh hưởng, chờ độ nghiêng của cả hai ngôi nhà ổn định rồi mới tìm biện pháp xử lý thích hợp theo các trường hợp bên dưới.