Bất động sản công nghiệp và kho vận, bao gồm nhà kho, chuỗi cung ứng và cơ sở sản xuất, sẽ nhận được các nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ trong thời gian tới. Minh chứng cho điều này có thể thấy sự bùng nổ của thương mại điện tử. Và dịch vụ hậu cần của bên thứ ba (3PL) trong những năm gần đây như một thỏi nam châm thu hút sự quan tâm lớn từ các bên đầu tư.
Khối lượng giao dịch kho bãi, trung tâm dữ liệu và các tài sản khác Sản xuất công nghiệp ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đạt 13,4 Tỷ đô la Mỹ trong quý II / 202. Nhiều hơn 82% so với năm ngoái, theo Real Capital Analytics. Sau đây hãy cùng tìm hiểu thêm thông tin thị trường bất động sản thế giới qua bài viết sau.
Mục Lục
Giao dịch kho bãi, trung tâm dữ liệu và các tài sản công nghiệp tại châu Á trong quý II/2021 đạt 13,4 tỷ USD
Khối lượng giao dịch kho bãi, trung tâm dữ liệu và các tài sản công nghiệp tại châu Á – Thái Bình Dương trong quý II/2021 đạt 13,4 tỷ USD, tăng 82% so với cùng kỳ năm trước, theo Real Capital Analytics.
Trong khi đó, khối lượng giao dịch với phân khúc văn phòng trong cùng kỳ đạt 13,6 tỷ USD. Theo báo cáo Xu hướng Vốn tại châu Á – Thái Bình Dương của Real Capital Analytics. Đây là mức chênh lệnh thấp nhất giữa hai phân khúc trên (200 triệu USD). Qua đó cho thấy các nhà đầu tư đang quan tâm nhiều hơn tới phân khúc logistics; trung tâm dữ liệu và công nghiệp.
“Đây là lần thứ ba liên tiếp khối lượng giao dịch của phân khúc bất động sản logistics; trung tâm dữ liệu và công nghiệp vượt mức 10 tỷ USD. Qua đó chứng minh nhu cầu và sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư tại APAC”. Các chuyên gia của Real Capital Analytics (RCA) cho biết.
Tình hình bất động sản khối lượng giao dịch văn phòng trong quý II 2021
Khối lượng giao dịch văn phòng vẫn chậm
So với quý I, khối lượng đầu tư đã tăng trên tất cả các phân khúc bất động sản ở APAC trong quý II. Đạt tổng công 40,3 tỷ USD, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Thời điểm đỉnh dịch COVID-19, theo số liệu của RCA. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng khối lượng đầu tư bất động sản tại APAC đạt 77,6 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ.
David Green-Morgan, giám đốc điều hành của RCA tại APAC cho biết. “Phần lớn các thị trường đều chứng kiến sự phục hồi trong hoạt động đầu tư, ngoại trừ Nhật Bản. Mặc dù mức độ tăng trưởng khối lượng giao dịch có vẻ khiêm tốn. Nhưng điều đáng chú ý là các hoạt động tại châu Á không sụt giảm mạnh như những khu vực khác”.
Chỉ số thống kê liên quan đến đầu tư của bất động sản văn phòng và bán lẻ
Bất chấp việc tổng khối lượng đầu tư tăng. Song đối với phân khúc văn phòng chỉ đạt 13,6 tỷ USD trong quý II. Giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng khối lượng đầu tư cho phân khúc văn phòng chỉ đạt 30,1 tỷ USD. Giảm 12% so với cùng kỳ năm 2020.
Lượng giao dịch văn phòng trong nửa đầu năm 2021 cũng ít hơn 40% so với tổng số được ghi nhận trong cùng kỳ hai năm trước. Trong khi đó, các khoản đầu tư bán lẻ trong quý II đạt 9,8 tỷ USD, cao hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Các giao dịch lớn của thị trường bất động sản dữ liệu và công nghiệp tại châu Á
Các giao dịch tiêu biểu
Thỏa thuận lớn nhất cho một tài sản công nghiệp trong quý II là việc GLP chi 942 triệu USD. Để mua lại Trung tâm Dữ liệu Internet ở Thượng Hải từ Tập đoàn Zhejiang Century Huatong.
Một số giao dịch tiêu biểu khác có thể kể đến. Như việc Blackstone chi 767 triệu USD mua lại tài sản của Soilbuilt REIT ở Singapore. Và 705 triệu USD mua lại khu công nghiệp Đại sứ quán của Ấn Độ. Từ liên doanh Warburg Pincus-Ambassador Group.
RCA cho biết mức lợi tức đầu tư trung bình cho tài sản công nghiệp trên khắp các thị trường lớn của APAC. Đã giảm từ 75 đến 100 điểm phần trăm trong vòng 12 đến 18 tháng qua. Bên cạnh đó, họ cũng lưu ý rằng việc giảm tỷ lệ vốn hóa. Đã mang đến lợi nhuận cho các phân khúc logistics; trung tâm dữ liệu và công nghiệp, ngang bằng với tài sản văn phòng.
Kết luận
Khối lượng đầu tư dự kiến tăng mạnh ở Hàn Quốc, Úc và Trung Quốc. Những nơi có sẵn các kho hậu cần hiện đại. Dòng tiền tập trung vào các quốc gia này kết hợp với nhu cầu linh hoạt từ sự thâm nhập của ngành thương mại điện tử. Sẽ tiếp tục bù đắp cho lợi nhuận và sự cạnh tranh các loại tài sản gay gắt.
Qua đó làm tăng khả năng diễn ra nhiều thương vụ giao dịch mua bán hoặc cho thuê quy mô lớn. Không ít chủ sở hữu đang sử dụng phương án này. Để giải phóng vốn đầu tư nhằm nâng cấp cơ sở vật chất. Và triển khai các giải pháp công nghệ mới vào kho bãi và quản lý chuỗi cung ứng.