Theo Colliers International, các bất động sản công nghiệp, Logistic và cho thuê sẽ được ưu tiên cao vào năm 2021. Nhìn chung thị trường văn phòng châu Á dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2021. Do nhu cầu cao và tỷ lệ văn phòng chờ thuê ngày càng tăng sẽ “giữ” giá, điều này làm hạn chế khả năng tăng giá. Ngoại trừ một số nơi phổ biến lâu đời như Singapore, Sydney hoặc Melbourne.
Phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ vẫn mạnh do hầu hết các thị trường có dấu hiệu ủng hộ chủ tiếp tục thuê và giá thuê tiếp tục tăng và ngành này sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Sau đây hãy cùng tìm hiểu thêm thông tin bất động sản thế giới qua bài viết sau.
Mục Lục
Bất động sản văn phòng và công nghiệp đang phục hồi tại các thị trường trọng điểm của châu Á
Một báo cáo gần đây của Colliers cho thấy phân khúc văn phòng và công nghiệp đang dẫn đầu về sự phục hồi tại các thị trường trọng điểm của châu Á, qua đó tạo nên tính bền vững và niềm tin cho phần còn lại của năm 2021.
“Sự phục hồi của các thị trường bất động sản lớn trong khu vực tiếp tục diễn ra trong quý II và chúng tôi kỳ vọng sẽ kéo dài tới hết năm nay, chủ yếu nhờ vào nhu cầu ổn định đối với tài sản thương mại”, Terence Tang, một quan chức của Colliers cho biết. “Chúng tôi kỳ vọng sự kết hợp của các biện pháp chính sách, triển khai tiêm vắc xin và nhu cầu từ các nhà đầu tư sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng trên thị trường bất động sản”.
John Marasco, người đứng đầu thị trường vốn của Colliers tại New Zealand và Úc chia sẻ: “Quý II tiếp tục là một quý bận rộn trên tất cả các thị trường lớn ở Úc, với nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng. Khi các lệnh giãn cách được nới lỏng, chúng ta sẽ thấy nhân viên quay lại văn phòng làm việc. Chúng tôi kỳ vọng tâm lý sẽ được cải thiện hơn nữa và hoạt động đầu tư sẽ tăng lên trong nửa cuối năm nay. Ở New Zealand, sự cạnh tranh gia tăng đều trên các phân khúc nhau”.
Các phân khúc thị trường tăng trưởng chính ở Indonesia và Úc, New Zealand
Nhà ở giá rẻ, phân khúc chính tại Indonesia
Steve Atherton, trưởng bộ phận vốn và dịch vụ tại Indonesia nhận định. “Trong nỗ lực phát triển ngành bất động sản tại Indonesia. Bộ Tài chính đã gia hạn miễn thuế giá trị gia tăng từ cuối tháng 8/2021 đến cuối tháng 12/2021. Động thái này tạo ra lực đẩy cho thị trường nhà ở giá rẻ. Đây sẽ là chỗ dựa cho thị trường bất động sản Indonesia”.
Thị trường văn phòng tiếp tục phục hồi tại Úc và New Zealand
Các thị trường bất động sản lớn trên khắp nước Úc tiếp tục chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu. Khi tình hình triển khai tiêm chủng vắc xin được nhân rộng, nhân viên được đi làm trở lại. Hai thị trường lớn tại Úc là Sydney và Melbourne đều chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu cũng như sự quan tâm từ các nhà đầu tư cốt lõi. Trong khi đó, Brisbane tiếp tục cho thấy sự hồi phục nhanh chóng khi đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất quốc gia này.
Tại New Zealand, thành phố Auckland tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong quý II, dẫn đầu bởi phân khúc bán lẻ và công nghiệp. Niềm tin ngày càng tăng từ các nhà đầu tư sẽ dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với nhiều loại tài sản khác nhau.
Các yếu tố giúp thúc đẩy thị trường bất động sản Hong Kong và Singapore
Các nhà đầu tư tổ chức thúc đẩy hoạt động tại thị trường Hong Kong
Khối lượng giao dịch đầu tư tại Hong Kong trong quý II đạt 4,33 tỷ USD. Tăng 175% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các nhà đầu tư tổ chức chiếm hơn 70% giao dịch. Do thị trường bất động sản của thành phố tiếp tục phục hồi ổn định. Nhờ vào việc mở rộng quy mô tiêm chủng, lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào. Các chuyên gia của Colliers kỳ vọng những tín hiệu tích cực này sẽ được giữ nguyên trong hai quý cuối năm.
Singapore, thị trường trú ẩn an toàn
Bên cạnh lĩnh vực văn phòng và công nghiệp, vốn đã trở thành điểm tựa. Singapore chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường nhà ở cao cấp trong quý II. Tổng khối lượng giao dịch trong kỳ đạt mức 5,2 tỷ USD. Qua đó đưa Singapore trở lại vị trí thị trường trú ẩn an toàn nhất trong khu vực. Vì nhiều yếu tố khác nhau, những nhà đầu tư dự đoán Singapore. Sẽ còn duy trì vị trí dẫn đầu ít nhất tới cuối năm 2021.
Các yếu tố sẽ giúp thị trường bất động sản Hàn Quốc và Nhật Bản bùng nổ trong năm 2021
Hoạt động đầu tư bùng nổ tại thị trường văn phòng Hàn Quốc
Nguồn thanh khoản dồi dào cũng như lãi suất và tỷ lệ trống ở mức thấp. Đã thúc đẩy thị trường văn phòng tại Hàn Quốc. Trong quý II, quốc gia này ghi nhận khoảng 1,9 tỷ USD các giao dịch liên quan đến phân khúc này. Trong đó, tòa nhà Pinnacle Yeoksam ở Gangnam. Được bán với đơn giá kỷ lục 40 triệu KRW/pyeong (tương đương hơn 10.500 USD/m2). Nhu cầu từ các tập đoàn công nghệ và những nhà đầu tư tổ chức. Sẽ tiếp tục là động lực chính cho thị trường này trong cuối năm.
Đại dịch không thể ngăn cản thị trường Nhật Bản
Nhật Bản là một trong những quốc gia hứng chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến chủng delta. Nhưng tâm lý chung của các nhà đầu tư vẫn khá lạc quan. Dẫn đầu là các lĩnh vực văn phòng, nhà đất và logistics. Ngoài ra, sau khi tổ chức thành công Olympic Tokyo, cùng với đó là đẩy mạnh tiêm chủng. Đã giúp lĩnh vực khách sạn tại quốc gia này tìm thấy những tín hiệu tích cực.
Kết luận
Nhìn về tương lai, Colliers hy vọng rằng các doanh nghiệp khi thuê văn phòng sẽ tìm hiểu kỹ càng. Để nắm được tòa nhà nào không đáp ứng các tiêu chuẩn trung hòa khí carbon và có kế hoạch phù hợp. Tuy rằng các chủ đầu tư sẽ phải gánh chịu thêm chi phí. Để đáp ứng quy chuẩn phát triển bền vững. Các tòa nhà “xanh” sẽ mang đến vô vàn lợi ích khác cho cả các bên liên quan. Nhiều khả năng các tiêu chuẩn mới về môi trường. Xã hội và quản lý (ESG) sẽ bắt đầu tác động mạnh mẽ hơn đến thị trường BĐS. Trong khi các dự án mới sẽ chú trọng đến tính bền vững.